成都城投皓诚置地有限公司在对买方的购房合同中，利用预制格式条款彻底排除买方主要权利，并在极其不公平的格式条款之外还实施欺诈，且威逼买方必须接受。买方从2021年4月23日预付定金开始，就被城投皓诚置地的预制格式彻彻底底的绑架。（出卖方要求先预付定金，七天之内付清首付款，之后多少天内才能网签合同，只有网签合同打印出来时，买方才能看到出卖方采用诱骗和欺诈的格式条款合同及其补充协议。付定金当日不可以签订合同，推说要首付之后，房管局审核通过资格后方能网签，这就是出卖方设计得天衣无缝的诱骗和欺诈买方的套路，如果当日可签合同，买方就不会被出卖方的格式条款绑架，立即拒绝否定。）

出卖方设计的诱骗前奏：【双方在签订本协议之前，已就除本协议中约定的基本条款以外的《商品房买卖合同》（含补充协议和附件）其他条款达成了一致意见并为将来订立《商品房买卖合同》及其补充协议和附件作了必要的准备。甲方已向乙方明示了《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》、《国有土地使用权证书》和即将签订的《商品房买卖合同》（含补充协议和附件）、《前期物管服务合同》、《临时业主公约》等附件的文本文件，乙方阅读后清楚其中法律含义并无异议。双方均同意在本协议约定的时间内履行有关合同的签约手续，任何一方不得以合同条款无法达成一致为由拒绝签订《商品房买卖合同（含补充协议和附件）。】梧桐栖小区商品房定购协议第6条

城投皓诚置地用格式条款胁迫买方的土地使用权为之用于出卖方抵押（抵押权人：中铁信托有限责任公司，抵押登记机构：成都市国土资源局，债务履行期限：2018年7月17日至2030年7月16日），出卖方没有承诺解押日期，且约定在合同签订后出卖方可根据需要自主更改抵押期限。买方的主张对出卖方没有约束力。买方的土地使用权证是被彻底排权，遥遥无期，出卖方设计的套路让买方在合同格式条款下彻底丧失选择权，被强制胁迫“知悉并认可”。此种胁迫既非法也违背社会基本规则。

出卖方对买方施与的权利与义务有两条：1.按照出卖方的要求付清总房价款；2.必须接受出卖方根本就难以达到住建部公示的（全装修房）的交付标准的欲交房源，还捆绑实施了合同格式约定外的欺诈。

从2021年7月16日首验房至2021年9月27日买方历经了8次验房，直至12月6日出卖方的欲交付房源本质仍是：1.排除买受人的主要权利，买方不得以“国家标准、执行标准、地方标准、行业规范”来查验房源，这些标准对出卖方均无约束力，出卖方只允许买受人接受以实际交付的现状即可。出卖方的欲交房源现状如下：

出卖方的该商品房已取得【建设工程竣工验收合格证明】，但是买受人从7月16日，首次查验房源至2021年12月06日，历经8次验房，甲方工程方（五冶工程部）长达近五个月的修复整改施工，一边修复一边破坏。买方在通知收房日到达买方的标的处，由物业人员带领查验房源，但是项目工程方（五冶工程部）不接受验房，现场还在涂刷墙壁，室内一片混乱，建筑垃圾充斥，设施、设备完全裸露、被建筑残渣全遮盖。窗台露着钢筋铁骨，橱柜、灶台残缺、破损，同层另一未交付房源水管破裂，污水已溢出房门外，保洁正向物管方报备。第二次真实验房时破烂的入户门框和室内门框均用粘贴补洞敷衍处理、空鼓的地砖却推说是做不到“不空”、卫生间泛水坡倒向门口、污水残渍侵蚀大片墙面、窗台还露着钢筋铁骨、防火门常开不能闭、地板破烂残缺（后期修复是涂胶水遮掩）、阳台地砖如酸蚀多年的月球表面、厨房橱柜破损、灶台残缺、厨卫墙砖翘首凸边、主卧室空调集成能效几乎为零（陪验方人员称风管空调机只可以达到50%左右的能效，不可能彻底解决）。第8次查验房源时主卧室出风集成能效仍无明显改变，出卖方历经了近五个月的所谓的修复整改施工，不仅各项修复项目拖延未完，还新添了淋浴室门和侧面玻璃的多处裂纹。通知买方已完成的整改也只是敷衍，而且还把买方的标的房源搞成了出卖方的公厕，两个卫生间马桶内是屎尿堆砌，物业带领第八次验房，开门就粪臭熏天。

出卖方合同强调：即使是地基基础承重结构不合格，买方也不可主张，出卖方采用修复即可（怎么修复，自定标准？）。其余的一切国家标准、行业标准、地方标准、行业规范，对出卖方均不具约束力。出卖方自由主张。无论多严重的缺陷、残缺和本质性质量问题，买方均不可有任何主张、拒收，包括非法强制降低买方的主卧室集成能效百分之几十也必须接受，不可置疑，买方参照住建部公示的交付标准验房是被出卖方定义为非法的。不达标也必须接受，否则必将用格式条款追责及其后果。

修复了近五个月的房源，一直都是敷衍，买卖双方就逾期数月难达交付条件进行了五次协商沟通，三次达成逾期赔付共识和修复整改方案，但三次都是承诺之后又反悔，直至11月16日甲方的项目负责和工程部（城投置地项目负责和五冶工程部）彻底否定违约赔付，各方翻供。城投皓诚置地的高层就穷尽格式威逼，不仅否定逾期难达交付的违约责任，拒绝赔付，还污蔑是买方不接受不达标房源，坚决否定主卧室集成能效骤降的事实。项目对接人以“设备基本功能正常”、“符合建安标准”的说辞来抹杀“实际安装后产生的能效骤降”的事实，坚决不认承认用同房源的其他卧室能效直观量化对比，也不承认设备提供方（格力空调成都片区代理）介绍的行业规范与施工问题反馈（设备提供方透露由于出风管穿过房梁，开口孔径受限，西南设计院设计方案只同意开口10CM左右，行业规范的开孔孔径为15-18CM，为此直接造成买方空调出风能效骤降百分之几十的事实。设备提供方介绍有施工问题日志反馈，同时告知由于开口孔径受限，后期买方的使用能效将会受限。甲方(城投皓诚置地工程部和五冶工程部)罔顾事实，坚决否定设备施工方有问题日志反馈，说买方没有资格知晓、没资格看，彻底排除了消费者的知情权与消费合法权益。）从首验的蒙骗、拖延、与后期的欺诈，从一会承认一会否定，再到各方攻守同盟，胁迫买方必须接房，但不可能承担逾期赔付，反还要威逼买方以格式条款来追责及其后果，甚至是逾期违约的物业费的承担。

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